在经历短暂的“小阳春”后，房地产市场的复苏之路再度受阻。

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政策继续发力，是现阶段市场的主要期待。中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，短期内宏观政策有望继续发力稳经济，房地产政策的优化预期也在增强。

自2021年下半年至今，房地产市场的深度调整期已持续了24个月。期间，各级政府部门虽不断出台稳楼市政策，但市场始终未能进入持续回温的通道。

分析人士普遍认为，这是因为市场的压力和风险未完全解除，并影响到信心的恢复。

2022年下半年至今，各项稳楼市政策保持着较高的出台频次。中原地产的统计显示，2023年1-5月，各地房地产政策出台累计已经在320次左右。在政策措施上，既包括对需求端的降首付、降利率、取消各类限制性措施、发放购房补贴等，也包括针对供给侧的各项企业纾困政策。

但这些政策未能形成持续的效果。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，整体地产需求比较弱势，接续能力不足，本质上是居民收入和就业受冲击且对地产预期悲观，对买房特别是承接债务买房的积极性很低。市场转弱，开发商拿地、开工的积极性很低，从而导致上下游全链条转弱。

房地产与宏观经济有着密不可分的关系。李宇嘉认为，在居民收入和就业修复完成之前，销售企稳的难度仍旧比较大。因此，虽然降息有望对后市形成一定支撑，但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入问题予以解决。

同时，供给端的措施也需要强化。李宇嘉指出，由于开工跌幅在扩大，开发商已经爆发的风险未得到妥善处置，预计三季度及下半年开发投资继续转弱。去年城投托底、国企央企拿地积极会形成一定对冲，但在市场销售下行和控制地方债务的情况下，托底能力有限。

现阶段，政策层面进一步优化的预期在加强，其中不仅包括房地产政策，还包括宏观经济层面的相关措施。中原地产首席分析师张大伟指出，未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台，增信心、防风险、促转型将是政策的方向。

有分析人士认为，今年6月和7月将是政策出台的主要时间点。因为从机构发布的数据看，6月上半月，房地产市场仍然没有明显好转的迹象，这也意味着，需要有政策层面的措施来进一步拉动。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖则对市场的企稳充满信心，他表示，从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。 张 敏

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