广州今年，是要甩开膀子大干一场了。

在取消集中拍地后，近来广州土拍市场着实热闹了一把，多宗地块封顶摇号。

而另一个重头戏——旧改，今年也越玩越大了。

【资料图】

今天，我们拿到了广州首批重点做地的范围名单。

对于“做地”这一概念，我们之前也有详细说过。

根据今年广州的旧改新模式，在政府确定旧改范围后，先由政府确认的做地主体负责前期的征收、补偿等，将“生地”做成可以直接开发的“熟地”后，再由政府收储，放到招拍挂市场上出让。

作为新模式，肯定也没法立马在全市范围铺开。首批重点做地范围，自然最值得关注。

从首批名单中，可以看到：

一、 主城区旧改重点发力，不少核心片区纳入重点做地范围。

这份名单中，中心四区各有一个片区上榜。

越秀区是广州火车站片区，涵盖瑶台、沙涌南、王圣堂、三元里四条旧村，主要是配合广州站的升级改造。做地的范围就有259公顷，规划建设量近750万㎡，是老城区多年来难得的大规模连片开发。

荔湾区是白鹅潭的花地河西片区，涉及在建的石围塘地铁站旁边的山村，也是荔湾今年供地的重点范围。荔湾今年出让的羊城食品厂和桥梓大街地块均在附近。

海珠区是南中轴线片区，涉及广州大道南的东风村和三滘村。划出了352公顷的范围，规划建设量860万㎡，几乎相当于再造一座城，也足见海珠的决心。

天河区是华观路片区，包括凌塘村和岑村。位于天河重点发力的天河智慧城范围，也是目前天河新地、新盘的供应大户。像今年刚面市的中建天河精诚壹号，便位于凌塘村旁。

此外，白云区有两个片区上榜。

一个是白云西部的罗冲围片区，包括庆丰、松南、松北、螺涌四村。另一个是白云新城的萧岗片区。

番禺上榜的则是莲花湾片区，涵盖沙亭村和泊堂村。

二、注重连片开发，带动区域发展。

各区在做地范围的选择上，都注重连片开发，不是散装的各自为战。

选择的片区，都是各自发展的重点，均承载着区域产业升级、蝶变的重任。例如越秀的广州火车站片区、天河的智慧城片区、白云的罗冲围、白云新城片区等。

这些区域的“做地”，并不仅仅是给楼市供货，更是配合区域产业的升级、发展。

例如越秀四条村的改造，就是为广州站的升级腾地。

天河智慧城，则是天河区发展高新产业的重心。旧改的推进，可以提升片区的整体面貌，有助于高新、科创产业的落地。

天河智慧城实拍图

图源：广州PLUS

白云的罗冲围片区，是白云数字经济创新走廊的重要一环。片区已引进华为研发中心，目前已封顶。周边旧改的推进，也能有助于片区引进高质量的产业。

因此，我预计将来这些片区做地后，宅地的释放不会是重点，重点是商业用地、产业用地的供应。

正如我们之前所说的，对于广州的旧改，如果仅仅考虑楼市的供应，就格局小了。

三、市属国企和区属国企携手做地。

在年初，广州就认定了多家市级做地主体，包括越秀集团、广州建筑、广州地铁、广州城投、广州交投、珠实集团、机场建投集团等全资国企。

而在各个区域的做地中，可以看到不少区属国企的参与，例如天河高新区集团、白云城投、海珠城发等。

两方面的携手，也有助于更快地推进做地。

今年以来，广州的旧改，给人的感觉是在“抢”时间。

新模式的落地，重点片区的圈定，以及多次重要会议的提及，都让广州在旧改上可以甩开膀子大干一场。

旧改的推进，做地新模式的落地，对于广州的发展终究是好事。

首先，旧改的推进，有助于片区产业的升级、以及城市界面和配套的焕新。

之前，广州隔三差五被“开除”出一线城市，很大部分槽点，就是城市界面比不上北上深，产业也都还比较传统。

那推进旧改，就是广州证明自己一线城市地位的重要一步。

其次，新做地模式下，广州旧改也会减少“烂尾”的风险。由政府及国企主导，对于村民来说也是保障。

不过，即便有了新模式，旧改也依旧是需要磨时间的细活。

今年虽然已推出了涵盖164条旧村改造的年度计划，但其中大部分还是在前期工作阶段，大部分旧改都还需要5到7年的时间周期。

因此，在主城区，还并不会迎来旧改带来的“天量供应”，对楼市造成冲击。

而做地重点片区周边的居民，则确实是可以期待下，周边的面貌和配套在短期内迎来提升。

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